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逾六成浦东甲级写字楼租赁交易来自金融企业

发布时间:2020-01-21 15:33:42 编辑:笔名

逾六成浦东甲级写字楼租赁交易来自金融企业

4月18日,高力国际宣布正式成立上海浦东分公司,并发布《建设全球城市核心区:浦东新区楼宇经济未来展望》报告。据指,2017年约65%的浦东甲级写字楼租赁交易来自金融企业,故上海金融业的持续发展,将是浦东商务区楼宇经济的强大基石。高力国际预测,由于浦东核心区在2019年之后几乎再无新增供应,料将支持该区域租金稳健走高。

浦东新区当下的甲级写字楼市场,主要由包括小陆家嘴与竹园板块的核心区(CBD),以及包括花木、前滩、世博等板块的次中心区(DBD)组成。截止2017年底,浦东甲级写字楼整体市场存量为381万平方米,其中小陆家嘴作为最核心区域,现有存量约218万平方米;竹园板块次之,约68万平方米。新增供应自2014年以来不断攀升,并于2017年重回历史高点,达43.6万平方米。

高力国际提供的数据显示,浦东未来五年的新增供应约为165万平方米,其中前滩的供应量将超总量的一半,达84万平方米,是供应的热点区域;相对而言,包括小陆家嘴与竹园在内的核心区的新增供应将十分有限,总量为31万平方米,且2019年之后将几乎再无新增供应。

新增供应有限,加之办公租赁需求将保持旺盛,高力国际华东区写字楼服务高级董事吴群分析,浦东核心区的空置率将在未来五年,出现明显下行趋势,而租金则将持续稳健走高,同时需求外溢趋势亦将保持,拥有大量新增供应的新兴板块,将得到快速发展。

据其预测,未来浦东商务区将出现南拓和东扩的空间拓展局面

。向南的世博-前滩板块将借力租金成本及交通便捷等优势,吸引更多总部经济、新兴金融、TMT产业落户世博-前滩,成为此类企业聚集发展的新高地;此外浦东写字楼市场还将向东拓展,北滨江板块未来将拥有小陆家嘴的金融、及相关专业服务产业外溢的巨大发展机遇,成为集金融产业、航运、文化创意产业与商业居住于一身的产城融合新示范区域;而花木-龙阳路板块将成为浦东金融产业的新增长极,在“金融+科技”的产业带动下,吸引和催化更多跨界产业增长点,形成与小陆家嘴比肩的金融产业新聚集区。

来源:大公

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