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“第二套房政策”有望松绑

发布时间:2019-11-14 12:42:49 编辑:笔名

本报讯 据《每日经济新闻》报道建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。早下个月,中国的房地产调控政策便有可能放松。

本报讯 据《每日经济新闻》报道建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。早下个月,中国的房地产调控政策便有可能放松。

相关政策讨论由来已久

前天,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露,由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道,该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

聂梅生表示,相关政策讨论由来已久,参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台,由谁发文,就看国务院的决定了。

此前有分析人士指出,有关部门或将于年底之前放松房地产政策,以防止目前固定资产投资的大幅下滑。

放松房产调控保增长?

有业内人士指出,若居民购房政策放松,则意味着对楼市调控政策已经到头;同时,因个人按揭贷款业务占比较大,国内银行业也将因此获益。

银河证券金融业高级研究员张曦表示,如果政策支持居民购房,将对房地产业产生支撑作用,也意味着对房地产业的政策调整可能就到头了。

银行资产质量将改善

分析认为,对国内银行业而言,房地产放松政策是一个利好。光大证券银行业分析师金麟表示,一方面,这有助于房贷业务增长;另一方面,也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。

他称,目前房地产市场的主要忧虑在于房价跌幅过深,因此,政策调整是要防止房地产价格下跌过快。

截至今年6月末,国内上市银行房地产开发贷款规模1. 9万亿元,个人贷款规模 . 5万亿元,其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款。因此,房地产政策放松,对银行改善资产质量有很大帮助。金麟表示,目前对银行业来说,的风险就是贷款质量恶化问题,其中主要就是对公贷款。另外,降息也是一个比较大的威胁。

■比较

50万贷15年二套房多还近四万

以50万元个人住房贷款15年计算,目前银行五年以上贷款利率为7.47%,月供为4626.54元,还款总额为8 2777.55元。但如果购房者对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,利率要上调为8.217%,这时的月供为4841.11元,比首次置业者每月多供214.57元,还款总额为871 99. 8元,比首次置业者多出 8621.8 元。(王卫国)

■另类声音

松绑吹大地产泡沫?

本报讯 (记者 龙金光)房地产全面救市即将破茧的传言甚嚣尘上。记者昨晚就此向住房和城乡建设部求证,该部政策研究室主任陈淮表示不予置评。经济学家易宪容则认为,政策松绑会吹大地产泡沫。

不过,中国房地产协会秘书长朱中一表示,中房协日前确实上书国务院,提出“第二套房政策”有必要作出调整,对改善型住房需求,如以小换大、以旧换新的购房者不宜适用“第二套房政策”。朱中一还介绍,中房协的建议内容还包括降低房地产交易有关税率等。

关于松绑政策,中国社科院金融所研究员易宪容博士表示悲观,他说,美国的次贷危机为什么会越演越烈?其根源就是房地产泡沫所导致的。如果政府放松房地产市场政策来让房地产市场泡沫再吹大,这是在用一个更大泡沫取代另一个泡沫。他认为,如果房价降到绝大多数居民的支付能力水平上,那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。

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